L'investissement immobilier aux États-Unis, simplement
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L'investissement immobilier aux États-Unis, simplement
Nous rendons l’investissement immobilier aux États-Unis accessible et structuré grâce à un accompagnement clés en main, de l’acquisition au financement et à la gestion locative
Nous rendons l’investissement immobilier aux États-Unis accessible et structuré grâce à un accompagnement clés en main, de l’acquisition au financement et à la gestion locative
Pourquoi investir aux US
Les Etats-Unis : Un marché dynamique et favorable à l'investissement
Une fiscalité attractive
Un cadre fiscal lisible, stable et favorable, avec de nombreux leviers d'optimisation
Un cadre favorable aux propriétaires
Un cadre réglementaire qui valorise l'investissement privé
Une économie dynamique
Un taux de croissance soutenu et un chômage structurellement faible
Un moyen de diversification
Exposition à une autre économie, devise et cycle immobilier
Une forte demande
Un taux de vacance limité dans les grandes villes et zones économiquement attractives
Un marché transparent
Des données de marché, prix de transaction et historiques publics, permettant des analyses précises
Notre accompagnement
Un investissement locatif clés en main
Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, de l’acquisition jusqu’à la gestion locative, pour investir sereinement aux États-Unis.
Analyse
Stratégie, marchés, sélection d’actifs, analyses financières (rentabilité, comparables, cash flows), options de financement.
01
Analyse
02
Acquisition
03
Gestion Locative
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Analyse
Analyse
Stratégie, marchés, sélection d’actifs, analyses financières (rentabilité, comparables, cash flows), options de financement.
02
Acquisition
Acquisition
Recherche ciblée, négociation, coordination des intervenants, financement (mortgage) si applicable, signing, closing.
03
Gestion locative
Gestion locative
Mise en location, sélection du locataire, reporting, maintenance, point de contact unique.
01
Analyse
Analyse
Stratégie, marchés, sélection d’actifs, analyses financières (rentabilité, comparables, cash flows), options de financement.
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Acquisition
Acquisition
Recherche ciblée, négociation, coordination des intervenants, financement (mortgage) si applicable, signing, closing.
03
Gestion locative
Gestion locative
Mise en location, sélection du locataire, reporting, maintenance, point de contact unique.
Qui sommes-nous
Une approche institutionnelle et analytique
Basés à New York, nous accompagnons des investisseurs français et européens - particuliers comme institutionnels - dans leurs projets immobiliers sur le marché américain.
Entièrement francophone, notre équipe s’appuie sur de solides expériences en immobilier, finance et comptabilité, acquises notamment au sein de banques d’investissement (JPMorgan, Barclays, Rothschild, Société Générale) et de cabinets d’audit et de conseil (EY, Mazars).
Nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet, en nous appuyant sur un réseau local de courtiers immobiliers, de CPA/experts-comptables et d’avocats, afin d’offrir un accompagnement complet, structuré et sécurisé, de l’acquisition à la gestion à long terme.
Notre Approche
Une approche analytique et structurée, inspirée des standards de la finance institutionnelle, avec un accompagnement clé en main de la structuration du projet à la gestion long terme.
Nos Clients
Nous accompagnons aussi bien des investisseurs particuliers que des acteurs institutionnels (family offices, fonds), en adaptant notre approche au niveau de complexité et de volume de chaque projet.
Ressources & analyses
Comprendre le marché de l'immobilier américain
Guide
Acheter un bien immobilier aux États-Unis : Le guide complet
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Mis à jour : janvier 2026
Guide
Immobilier américain : Les écueils à éviter
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Mis à jour : janvier 2026
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Investisseurs étrangers : Pourquoi l’immobilier américain attire
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Analyse
Immobilier américain : Quels frais prévoir ?
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Analyse
USA vs. Europe : Pourquoi les investisseurs se tournent vers les Etats-Unis
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Guide
La fiscalité immobilière aux U.S.
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Tout savoir avant d'investir
Questions fréquentes
Pourquoi investir dans l'immobilier aux Etats-Unis plutôt qu'en France ?
Investir aux Etats-Unis permet de s’exposer à une économie dynamique et en croissance (+4,3% en 2025, vs. +0,9% en France) et de diversifier son patrimoine en s’exposant à une autre devise et un autre cycle immobilier.
La fiscalité aux US étant particulièrement favorable aux investisseurs en immobilier, il est souvent possible de neutraliser l’imposition des revenus locatifs et de reporter sans limite des déficits résultant de l’amortissement des biens et de la déduction des charges.
En outre, le droit des propriétaires est généralement plus favorable aux Etats-Unis qu’en France.
Enfin, la transparence du marché — où l’ensemble des données de ventes et de locations est public — combinée à un cadre légal lisible et des outils de suivi performants, fait des Etats-Unis un marché particulièrement adapté à l’investissement à distance.
Un non-résident peut-il acheter un bien immobilier aux Etats-Unis ?
Oui. Les États-Unis n’imposent aucune restriction aux investisseurs étrangers. Un non-résident peut librement acheter, détenir et louer un bien immobilier, en nom propre ou via une structure dédiée comme une LLC.
Peut-on obtenir un financement immobilier aux États-Unis en tant que non-résident ?
Oui, sous certaines conditions. Des établissements américains proposent des financements aux investisseurs non-résidents, généralement avec un apport plus élevé qu’en France. Si un financement est nécessaire, nous prenons en charge l’ensemble du processus, en lien avec nos partenaires bancaires privilégiés.
A qui s'adressent vos services ?
Nos services s’adressent aussi bien à des investisseurs particuliers qu’à des investisseurs professionnels et institutionnels.
Nous accompagnons des investisseurs privés souhaitant diversifier leur patrimoine et investir dans l’immobilier aux États-Unis dans un cadre structuré, lisible et sécurisé.
Nous intervenons également auprès d’investisseurs professionnels (family offices, holdings, structures d’investissement, fonds), pour lesquels nous apportons une expertise locale, une analyse approfondie des marchés et une capacité à structurer des opérations adaptées à des volumes plus importants.
Dans tous les cas, notre approche repose sur les mêmes principes : rigueur analytique, structuration, transparence et accompagnement de bout en bout, quels que soient la taille du projet et le profil de l’investisseur.
Quels peuvent-être les risques d’un investissement immobilier aux États-Unis depuis la France ?
Risque de change
L’investissement aux États-Unis implique une exposition au dollar. Ce risque concerne principalement les projets financés en euros. C’est pourquoi nous privilégions un financement directement en USD, que nous pouvons mettre en place avec nos partenaires. Cela permet de réduire et d'équilibrer le risque de change, en alignant les revenus locatifs et le service de la dette dans la même devise. Cel peut également offrir une flexibilité intéressante : un dollar fort augmente les revenus locatifs convertis en euros, tandis qu’un dollar plus faible facilite le remboursement depuis l’Europe. Le repli récent du dollar peut d’ailleurs constituer une opportunité pour les acheteurs en euros.
Risque fiscal
La fiscalité est encadrée par la convention fiscale franco-américaine, qui permet d’éviter toute double imposition. Nous accompagnons nos clients avec un réseau d’experts-comptables et de CPA francophones basés aux États-Unis, qui assurent la conformité des déclarations fiscales aux États-Unis comme en France. Ils interviennent également en amont pour structurer et optimiser la fiscalité de chaque investissement, dans le respect des règles en vigueur, afin de limiter l’imposition globale.
Risque de gestion à distance
La gestion à distance est sécurisée grâce à des processus rigoureux. Nous sélectionnons les locataires selon des critères stricts (credit score élevé, revenus vérifiés) et nous concentrons sur les marchés les plus dynamiques, caractérisés par une forte demande locative, une bonne liquidité et un environnement économique stable, en particulier dans les grandes villes attractives et sécurisées.
Ces points sont détaillés plus en profondeur dans notre article dédié aux écueils à éviter.
Dans quelles villes ou États investir en priorité ?
Nous intervenons sur un nombre volontairement limité de marchés américains, sélectionnés pour leur profondeur, leur demande locative et leur lisibilité à long terme.
Nous sélectionnons nos marchés à partir d’analyses quantitatives et qualitatives, en nous appuyant sur des indicateurs macroéconomiques et immobiliers clés : création d’emplois, croissance démographique et économique, niveau de la demande locative, taux de vacance, taux de chômage et indicateurs de sécurité.
Cette approche nous permet de privilégier des marchés liquides et durables, plutôt que des zones spéculatives ou potentiellement surévaluées.
Comment suivre la performance de mon investissement à distance ?
Le suivi de la performance est assuré à distance grâce à des outils digitaux dédiés, permettant d’accéder de manière centralisée aux informations essentielles : loyers encaissés, charges, taux d’occupation, interventions et documents. Des reportings réguliers viennent compléter ce suivi afin de conserver une vision claire et continue de l’investissement.
Par ailleurs, la dimension comptable et fiscale est prise en charge par des CPA et experts-comptables francophones basés aux États-Unis, qui assurent le suivi comptable ainsi que les déclarations fiscales aux États-Unis et en France. L’ensemble permet de conserver une vision claire, centralisée et transparente.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Notre modèle de rémunération est conçu pour aligner nos intérêts avec ceux de nos clients.
Une partie limitée des honoraires correspond à un acompte forfaitaire, facturé en amont, qui permet d’engager le travail d’analyse, de structuration du projet et de recherche d’opportunités.
Le solde de notre rémunération est payable uniquement en cas de succès, au moment de la réalisation effective de l’investissement (closing).
Ce fonctionnement garantit que l’essentiel de nos honoraires n’est dû que si le projet aboutit, dans des conditions conformes aux objectifs définis avec le client.
Les modalités exactes — montant de l’acompte, honoraires de succès et périmètre de l’accompagnement — sont systématiquement communiquées de manière transparente et formalisées avant le démarrage de la mission.
Concernant la gestion locative, celle-ci est facturée selon les pratiques standards du marché américain, avec des niveaux variables selon la localisation et le type de bien.
Que se passe-t-il après l'acquisition du bien ?
Après l’acquisition, nous assurons un accompagnement complet pour sécuriser et optimiser votre investissement sur le long terme. Nous coordonnons la mise en location du bien (préparation, ameublement, mise sur le marché, sélection rigoureuse des locataires), puis la gestion locative au quotidien. Vous bénéficiez d’un suivi régulier de la performance (loyers, charges, rentabilité, évolution de la valeur du bien) ainsi que d’un accompagnement comptable et fiscal assuré par des experts basés aux États-Unis.
Notre rôle est de vous offrir une expérience d’investissement fluide, sécurisée et pleinement maîtrisée dans la durée.
Pourquoi investir dans l'immobilier aux Etats-Unis plutôt qu'en France ?
Investir aux Etats-Unis permet de s’exposer à une économie dynamique et en croissance (+4,3% en 2025, vs. +0,9% en France) et de diversifier son patrimoine en s’exposant à une autre devise et un autre cycle immobilier.
La fiscalité aux US étant particulièrement favorable aux investisseurs en immobilier, il est souvent possible de neutraliser l’imposition des revenus locatifs et de reporter sans limite des déficits résultant de l’amortissement des biens et de la déduction des charges.
En outre, le droit des propriétaires est généralement plus favorable aux Etats-Unis qu’en France.
Enfin, la transparence du marché — où l’ensemble des données de ventes et de locations est public — combinée à un cadre légal lisible et des outils de suivi performants, fait des Etats-Unis un marché particulièrement adapté à l’investissement à distance.
Un non-résident peut-il acheter un bien immobilier aux Etats-Unis ?
Oui. Les États-Unis n’imposent aucune restriction aux investisseurs étrangers. Un non-résident peut librement acheter, détenir et louer un bien immobilier, en nom propre ou via une structure dédiée comme une LLC.
Peut-on obtenir un financement immobilier aux États-Unis en tant que non-résident ?
Oui, sous certaines conditions. Des établissements américains proposent des financements aux investisseurs non-résidents, généralement avec un apport plus élevé qu’en France. Si un financement est nécessaire, nous prenons en charge l’ensemble du processus, en lien avec nos partenaires bancaires privilégiés.
A qui s'adressent vos services ?
Nos services s’adressent aussi bien à des investisseurs particuliers qu’à des investisseurs professionnels et institutionnels.
Nous accompagnons des investisseurs privés souhaitant diversifier leur patrimoine et investir dans l’immobilier aux États-Unis dans un cadre structuré, lisible et sécurisé.
Nous intervenons également auprès d’investisseurs professionnels (family offices, holdings, structures d’investissement, fonds), pour lesquels nous apportons une expertise locale, une analyse approfondie des marchés et une capacité à structurer des opérations adaptées à des volumes plus importants.
Dans tous les cas, notre approche repose sur les mêmes principes : rigueur analytique, structuration, transparence et accompagnement de bout en bout, quels que soient la taille du projet et le profil de l’investisseur.
Quels peuvent-être les risques d’un investissement immobilier aux États-Unis depuis la France ?
Risque de change
L’investissement aux États-Unis implique une exposition au dollar. Ce risque concerne principalement les projets financés en euros. C’est pourquoi nous privilégions un financement directement en USD, que nous pouvons mettre en place avec nos partenaires. Cela permet de réduire et d'équilibrer le risque de change, en alignant les revenus locatifs et le service de la dette dans la même devise. Cel peut également offrir une flexibilité intéressante : un dollar fort augmente les revenus locatifs convertis en euros, tandis qu’un dollar plus faible facilite le remboursement depuis l’Europe. Le repli récent du dollar peut d’ailleurs constituer une opportunité pour les acheteurs en euros.
Risque fiscal
La fiscalité est encadrée par la convention fiscale franco-américaine, qui permet d’éviter toute double imposition. Nous accompagnons nos clients avec un réseau d’experts-comptables et de CPA francophones basés aux États-Unis, qui assurent la conformité des déclarations fiscales aux États-Unis comme en France. Ils interviennent également en amont pour structurer et optimiser la fiscalité de chaque investissement, dans le respect des règles en vigueur, afin de limiter l’imposition globale.
Risque de gestion à distance
La gestion à distance est sécurisée grâce à des processus rigoureux. Nous sélectionnons les locataires selon des critères stricts (credit score élevé, revenus vérifiés) et nous concentrons sur les marchés les plus dynamiques, caractérisés par une forte demande locative, une bonne liquidité et un environnement économique stable, en particulier dans les grandes villes attractives et sécurisées.
Ces points sont détaillés plus en profondeur dans notre article dédié aux écueils à éviter.
Dans quelles villes ou États investir en priorité ?
Nous intervenons sur un nombre volontairement limité de marchés américains, sélectionnés pour leur profondeur, leur demande locative et leur lisibilité à long terme.
Nous sélectionnons nos marchés à partir d’analyses quantitatives et qualitatives, en nous appuyant sur des indicateurs macroéconomiques et immobiliers clés : création d’emplois, croissance démographique et économique, niveau de la demande locative, taux de vacance, taux de chômage et indicateurs de sécurité.
Cette approche nous permet de privilégier des marchés liquides et durables, plutôt que des zones spéculatives ou potentiellement surévaluées.
Comment suivre la performance de mon investissement à distance ?
Le suivi de la performance est assuré à distance grâce à des outils digitaux dédiés, permettant d’accéder de manière centralisée aux informations essentielles : loyers encaissés, charges, taux d’occupation, interventions et documents. Des reportings réguliers viennent compléter ce suivi afin de conserver une vision claire et continue de l’investissement.
Par ailleurs, la dimension comptable et fiscale est prise en charge par des CPA et experts-comptables francophones basés aux États-Unis, qui assurent le suivi comptable ainsi que les déclarations fiscales aux États-Unis et en France. L’ensemble permet de conserver une vision claire, centralisée et transparente.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Notre modèle de rémunération est conçu pour aligner nos intérêts avec ceux de nos clients.
Une partie limitée des honoraires correspond à un acompte forfaitaire, facturé en amont, qui permet d’engager le travail d’analyse, de structuration du projet et de recherche d’opportunités.
Le solde de notre rémunération est payable uniquement en cas de succès, au moment de la réalisation effective de l’investissement (closing).
Ce fonctionnement garantit que l’essentiel de nos honoraires n’est dû que si le projet aboutit, dans des conditions conformes aux objectifs définis avec le client.
Les modalités exactes — montant de l’acompte, honoraires de succès et périmètre de l’accompagnement — sont systématiquement communiquées de manière transparente et formalisées avant le démarrage de la mission.
Concernant la gestion locative, celle-ci est facturée selon les pratiques standards du marché américain, avec des niveaux variables selon la localisation et le type de bien.
Que se passe-t-il après l'acquisition du bien ?
Après l’acquisition, nous assurons un accompagnement complet pour sécuriser et optimiser votre investissement sur le long terme. Nous coordonnons la mise en location du bien (préparation, ameublement, mise sur le marché, sélection rigoureuse des locataires), puis la gestion locative au quotidien. Vous bénéficiez d’un suivi régulier de la performance (loyers, charges, rentabilité, évolution de la valeur du bien) ainsi que d’un accompagnement comptable et fiscal assuré par des experts basés aux États-Unis.
Notre rôle est de vous offrir une expérience d’investissement fluide, sécurisée et pleinement maîtrisée dans la durée.
Pourquoi investir dans l'immobilier aux Etats-Unis plutôt qu'en France ?
Investir aux Etats-Unis permet de s’exposer à une économie dynamique et en croissance (+4,3% en 2025, vs. +0,9% en France) et de diversifier son patrimoine en s’exposant à une autre devise et un autre cycle immobilier.
La fiscalité aux US étant particulièrement favorable aux investisseurs en immobilier, il est souvent possible de neutraliser l’imposition des revenus locatifs et de reporter sans limite des déficits résultant de l’amortissement des biens et de la déduction des charges.
En outre, le droit des propriétaires est généralement plus favorable aux Etats-Unis qu’en France.
Enfin, la transparence du marché — où l’ensemble des données de ventes et de locations est public — combinée à un cadre légal lisible et des outils de suivi performants, fait des Etats-Unis un marché particulièrement adapté à l’investissement à distance.
Un non-résident peut-il acheter un bien immobilier aux Etats-Unis ?
Oui. Les États-Unis n’imposent aucune restriction aux investisseurs étrangers. Un non-résident peut librement acheter, détenir et louer un bien immobilier, en nom propre ou via une structure dédiée comme une LLC.
Peut-on obtenir un financement immobilier aux États-Unis en tant que non-résident ?
Oui, sous certaines conditions. Des établissements américains proposent des financements aux investisseurs non-résidents, généralement avec un apport plus élevé qu’en France. Si un financement est nécessaire, nous prenons en charge l’ensemble du processus, en lien avec nos partenaires bancaires privilégiés.
A qui s'adressent vos services ?
Nos services s’adressent aussi bien à des investisseurs particuliers qu’à des investisseurs professionnels et institutionnels.
Nous accompagnons des investisseurs privés souhaitant diversifier leur patrimoine et investir dans l’immobilier aux États-Unis dans un cadre structuré, lisible et sécurisé.
Nous intervenons également auprès d’investisseurs professionnels (family offices, holdings, structures d’investissement, fonds), pour lesquels nous apportons une expertise locale, une analyse approfondie des marchés et une capacité à structurer des opérations adaptées à des volumes plus importants.
Dans tous les cas, notre approche repose sur les mêmes principes : rigueur analytique, structuration, transparence et accompagnement de bout en bout, quels que soient la taille du projet et le profil de l’investisseur.
Quels peuvent-être les risques d’un investissement immobilier aux États-Unis depuis la France ?
Risque de change
L’investissement aux États-Unis implique une exposition au dollar. Ce risque concerne principalement les projets financés en euros. C’est pourquoi nous privilégions un financement directement en USD, que nous pouvons mettre en place avec nos partenaires. Cela permet de réduire et d'équilibrer le risque de change, en alignant les revenus locatifs et le service de la dette dans la même devise. Cel peut également offrir une flexibilité intéressante : un dollar fort augmente les revenus locatifs convertis en euros, tandis qu’un dollar plus faible facilite le remboursement depuis l’Europe. Le repli récent du dollar peut d’ailleurs constituer une opportunité pour les acheteurs en euros.
Risque fiscal
La fiscalité est encadrée par la convention fiscale franco-américaine, qui permet d’éviter toute double imposition. Nous accompagnons nos clients avec un réseau d’experts-comptables et de CPA francophones basés aux États-Unis, qui assurent la conformité des déclarations fiscales aux États-Unis comme en France. Ils interviennent également en amont pour structurer et optimiser la fiscalité de chaque investissement, dans le respect des règles en vigueur, afin de limiter l’imposition globale.
Risque de gestion à distance
La gestion à distance est sécurisée grâce à des processus rigoureux. Nous sélectionnons les locataires selon des critères stricts (credit score élevé, revenus vérifiés) et nous concentrons sur les marchés les plus dynamiques, caractérisés par une forte demande locative, une bonne liquidité et un environnement économique stable, en particulier dans les grandes villes attractives et sécurisées.
Ces points sont détaillés plus en profondeur dans notre article dédié aux écueils à éviter.
Dans quelles villes ou États investir en priorité ?
Nous intervenons sur un nombre volontairement limité de marchés américains, sélectionnés pour leur profondeur, leur demande locative et leur lisibilité à long terme.
Nous sélectionnons nos marchés à partir d’analyses quantitatives et qualitatives, en nous appuyant sur des indicateurs macroéconomiques et immobiliers clés : création d’emplois, croissance démographique et économique, niveau de la demande locative, taux de vacance, taux de chômage et indicateurs de sécurité.
Cette approche nous permet de privilégier des marchés liquides et durables, plutôt que des zones spéculatives ou potentiellement surévaluées.
Comment suivre la performance de mon investissement à distance ?
Le suivi de la performance est assuré à distance grâce à des outils digitaux dédiés, permettant d’accéder de manière centralisée aux informations essentielles : loyers encaissés, charges, taux d’occupation, interventions et documents. Des reportings réguliers viennent compléter ce suivi afin de conserver une vision claire et continue de l’investissement.
Par ailleurs, la dimension comptable et fiscale est prise en charge par des CPA et experts-comptables francophones basés aux États-Unis, qui assurent le suivi comptable ainsi que les déclarations fiscales aux États-Unis et en France. L’ensemble permet de conserver une vision claire, centralisée et transparente.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Notre modèle de rémunération est conçu pour aligner nos intérêts avec ceux de nos clients.
Une partie limitée des honoraires correspond à un acompte forfaitaire, facturé en amont, qui permet d’engager le travail d’analyse, de structuration du projet et de recherche d’opportunités.
Le solde de notre rémunération est payable uniquement en cas de succès, au moment de la réalisation effective de l’investissement (closing).
Ce fonctionnement garantit que l’essentiel de nos honoraires n’est dû que si le projet aboutit, dans des conditions conformes aux objectifs définis avec le client.
Les modalités exactes — montant de l’acompte, honoraires de succès et périmètre de l’accompagnement — sont systématiquement communiquées de manière transparente et formalisées avant le démarrage de la mission.
Concernant la gestion locative, celle-ci est facturée selon les pratiques standards du marché américain, avec des niveaux variables selon la localisation et le type de bien.
Que se passe-t-il après l'acquisition du bien ?
Après l’acquisition, nous assurons un accompagnement complet pour sécuriser et optimiser votre investissement sur le long terme. Nous coordonnons la mise en location du bien (préparation, ameublement, mise sur le marché, sélection rigoureuse des locataires), puis la gestion locative au quotidien. Vous bénéficiez d’un suivi régulier de la performance (loyers, charges, rentabilité, évolution de la valeur du bien) ainsi que d’un accompagnement comptable et fiscal assuré par des experts basés aux États-Unis.
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Nous reviendrons vers vous sous 24 à 48 heures pour un premier échange afin de comprendre vos objectifs et vous orienter de manière structurée.
